SV Huurkosten Maatschappelijk Vastgoed

Aan het College van Burgemeester en Wethouders

Coolsingel 40

3011 AD Rotterdam

Schriftelijke vragen ter schriftelijke beantwoording

Betreft: Huurkosten Maatschappelijk Vastgoed

Rotterdam, 8 december 2010

Geacht College,

Uit het door de gemeenteraad vastgestelde Meerjaren Perspectief Rotterdams Vastgoed (MPRV) volgt dat vastgoed met maatschappelijk oogmerk (de kernportefeuille) kostendekkende huurbaten zal moeten opbrengen. De motivatie hiervoor is om verborgen subsidie (vanuit het OBR) inzichtelijk te krijgen.

Het MPRV stelt daarnaast: ”De stelregel is dat kostendekkende huren in rekening worden gebracht. Daar waar de huurder de kostendekkende huur niet kan betalen, zal, mits dit past binnen de maatschappelijke doelstellingen, worden bijbetaald vanuit de dienst of deelgemeente die beleidsverantwoordelijk is."

Er bereiken ons geluiden dat er huurders van maatschappelijk vastgoed zijn, zoals culturele en maatschappelijke instellingen en sportverenigingen die als gevolg van deze maatregel in financiële problemen kunnen komen. Daarnaast worden ook scholen niet gespaard. Uit het Integraal Huisvestingsplan 2010 – 2012 blijkt bijvoorbeeld dat schoolgebouwen 14% meer huurkosten voor het OBR moeten gaan opbrengen, terwijl bovendien de totale capaciteit de komende vier jaar met 10% zal dalen.

We hebben daarom de volgende vragen:

1.        Per wanneer betalen huidige huurders van maatschappelijk vastgoed een kostendekkende huurprijs? Wordt dit gefaseerd of in een keer ingevoerd?  Hoe verloopt dit proces?

2.        Per wanneer betalen nieuwe huurders van maatschappelijk vastgoed een kostendekkende huurprijs?

3.        Hoe groot is de maatschappelijk vastgoedportefeuille? Van welk percentage is de huurprijs lager dan kostendekkend, welk is reeds kostendekkend en welk percentage is hoger dan kostendekkend?

4.        Hoe hoog was de jaarlijkse totale huuropbrengst van het maatschappelijk vastgoed de afgelopen jaren?

5.        Hoe hoog wordt de jaarlijkse totale huuropbrengst van het maatschappelijk vastgoed wanneer deze kostendekkend is?

6.        Wat is het verschil tussen het totaal aan beoogde kostendekkende huur van het maatschappelijk vastgoed en van de huidige totale huuropbrengsten van het  maatschappelijk vastgoed? Graag specificeren naar culturele-, onderwijs-, welzijnsinstellingen en sportverenigingen.

7.        Wat betekent het kostendekkend maken van huren voor de baten en lasten van de beleidsmatige inspanning Vastgoed voor komend jaar? Leidt dit tot meer opbrengsten? Zo ja, worden deze extra opbrengsten overgeheveld naar de beleidsverantwoordelijke diensten en deelgemeentes? Waarom / waarom niet?

8.        Uit welke middelen worden de beleidsverantwoordelijke diensten of deelgemeentes geacht de compensatie, indien noodzakelijk, voor de huurverhoging van maatschappelijk vastgoed te bekostigen Indien deze extra opbrengsten niet worden overgeheveld worden naar de beleidsverantwoordelijke diensten en deelgemeentes?

9.        Wat betekent het kostendekkend maken van huren voor de baten en lasten van de beleidsverantwoordelijke diensten en deelgemeentes en welke diensten en deelgemeentes betreft dit?

10.     Hoeveel huurders worden geacht de kostendekkende huur niet op te kunnen brengen? Hoe wordt bepaald dat een huurder de kostendekkende huur niet kan opbrengen?

11.     Is er voor komend jaar rekening gehouden met deze compensatie? Waar is dit in de begroting 2011 te vinden?

12.     Er is geen rekening gehouden met deze compensatie in het Cultuurplan 2009-2012. Hoe wordt de compensatie verwerkt in de cultuurplansystematiek voor 2013-2016?

13.     Als gevolg van het kostendekkend maken van de huren ontwikkelen huurprijzen tussen verschillende instellingen zich onevenredig. Is het College iets van plan om deze ongelijkheid te ondervangen? Zo ja, wat?

Het MPRV stelt dat kostendekkende huren in rekening worden gebracht. Daar waar de huurder de kostendekkende huur niet kan betalen, zal, mits dit past binnen de maatschappelijke doelstellingen, worden bijbetaald vanuit de dienst of deelgemeente die beleidsverantwoordelijk is.

14.     Wat zijn de kaders voor de maatschappelijke doelstellingen die worden bedoeld en wie stelt deze vast?

15.     Wat zijn de gevolgen voor huurders van maatschappelijk vastgoed die op dit moment zonder subsidie opereren en zullen worden geconfronteerd met een verhoging van de huurprijs als gevolg van deze maatregel? Worden ook deze huurders, indien noodzakelijk, gecompenseerd? Zo ja, hoe? Zo nee, waarom niet?

Er bereiken ons bovendien veel klachten over gebrekkig onderhoud van het gemeentelijk vastgoed en de extra kosten die middels huurverhogingen hier mee gepaard gaan.

16.     In hoeverre is er sprake van achterstallig onderhoud van maatschappelijk vastgoed? Wat is de reden dat er op deze schaal sprake is van achterstallig onderhoud?

17.     Zijn er middelen voor achterstallig onderhoud gereserveerd? Zijn deze toereikend voor het achterstallig onderhoud?

18.     Indien er geen voorziening is voor achterstallig  onderhoud, wordt achterstallig onderhoud dan meegenomen in de kostendekkende huurprijs? Indien het niet onderdeel wordt van de huurprijs hoe wordt achterstallig onderhoud dan bekostigd?

19.     Is het College bereid huurverhogingen pas door te voeren nadat de gemeente als verhuurder zelf aan zijn onderhoudsverplichtingen heeft voldaan?

Ik dank het College bij voorbaat voor de antwoorden, die ik zo spoedig mogelijk hoop te ontvangen.

Hoogachtend,

Brenda Dirkse

D66